Theo quy định tại Điều 46 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, các nguyên tắc thực hiện chính sách vay vốn ưu đãi gồm: Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách vay vốn ưu đãi hỗ trợ nhà ở thì chỉ được áp dụng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất. Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách vay vốn ưu đãi thì chỉ áp dụng một chính sách vay vốn cho cả hộ gia đình. Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định thực hiện việc cho vay ưu đãi hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về tín dụng và pháp luật có liên quan. Ngân hàng Chính sách xã hội được huy động tiền gửi tiết kiệm của hộ gia đình, cá nhân trong nước có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân để cho các đối tượng này vay theo quy định tại khoản 1 Điều 48 và khoản 1 Điều 71 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP sau một thời gian gửi tiết kiệm nhất định theo thỏa thuận với Ngân hàng Chính sách xã hội. Điều 48 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định việc vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội như sau: Đối tượng quy định tại khoản 1, khoản 4, khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 để được vay vốn ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau: có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội; có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội; có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP và của pháp luật về nhà ở; thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Ngân hàng Chính sách xã hội, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong Hợp đồng ba bên. Đối tượng quy định tại khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4, khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 để được vay vốn ưu đãi để xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau: có đủ hồ sơ chứng minh về đối tượng, điều kiện theo quy định tại Điều 76, Điều 110 Luật Nhà ở 2023; UBND cấp xã xác nhận điều kiện theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều 110 Luật Nhà ở 2023; mẫu giấy tờ theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; có khả năng trả nợ theo cam kết với tổ chức tín dụng cho vay vốn; có Giấy đề nghị vay vốn để xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở; có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với công trình nhà ở cần xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa Có phương án tính toán giá thành, có giấy phép xây dựng đối với trường hợp yêu cầu phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật thì được xem xét cho vay vốn phù hợp với thời hạn được tồn tại của công trình. Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng giá trị quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở hoặc tài sản khác theo quy định của pháp luật. Mức vốn vay, trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà; trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án sử dụng vốn, tối đa không quá 01 tỷ đồng, có căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng, đơn giá xây dựng nhà ở của cấp có thẩm quyền và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay. Lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. Thời hạn vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Đối tượng quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thì được vay vốn ưu đãi theo quy định tại khoản 1, khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 48 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP. Nghị định số 100/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024./.
Là dự án nhà ở xã hội IEC Thanh Trì hội tụ đầy đủ các yếu tố tiện ích và không gian sống đẳng cấp không thua kém bất cứ một dự án chung cư cao cấp nào. Chính vì thế, dự án IEC được đánh giá là một trong những dự án đáng mua nhất năm 2020!
Tên dự án: dự án nhà ở xã hội IEC Thanh Trì
Loại hình phát triển: Nhà ở xã hội
Chủ đầu tư: CTCP Đầu tư Xây dựng và Cơ điện IEC
Đơn vị thi công: Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Thương mại INCONS
Đơn vị Tư vấn giám sát: CTCP Tư vấn Công nghệ, Thiết bị và Kiểm định Xây dựng – CONINCO
Vị trí dự án: mặt đường Trần Thủ Độ, xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội Tổng diện tích: 21.007 m2
Quy mô xây dựng: 3 tòa nhà cao tầng (CT1 27 tầng, CT2 23 tầng, CT3 21 tầng) với hệ thống 3 tầng hầm để xe, 2 tầng thương mại dịch vụ và 67 căn nhà liền kề. Mật độ xây dựng: 40%
Chất lượng công trình: Đảm bảo mọi tiêu chí kỹ thuật xây dựng do Bộ xây dựng ban hành
Hình thức sở hữu: Sổ hồng vĩnh viễn
TỌA ĐỘ VÀNG Ở CỬA NGÕ PHÍA NAM THỦ ĐÔ
Tọa lạc tại xã Tứ Hiệp – huyện Thanh Trì, nơi sẽ sớm trở thành phường Tứ Hiệp – quận Thanh Trì khi bước sang năm 2020 theo quy hoạch của thành phố Hà Nội, dự án nhà ở xã hội IEC Thanh Trì nằm ở giữa trung tâm hành chính, kinh tế và văn hóa của quận mới. Do đó, cư dân sống ở khu vực này có thể thừa hưởng những lợi ích to lớn của một khu đô thị trẻ đang chuyển mình và phát triển như được đẩy mạnh đầu tư về cơ sở hạ tầng, giao thông, y tế, giáo dục…
Từ đây, cư dân có thể dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố hay các tỉnh thành lân cận thông qua các tuyến đường huyết mạch như đường quốc lộ 1A, đường cao tốc Hà Nội – Ninh Bình, đường Phan Trọng Tuệ… Với vị trí đắc địa như vậy, dự án nhà ở xã hội IEC Thanh Trì hứa hẹn sẽ trở thành tổ ấm lý tưởng cho các gia đình khi đồng thời đáp ứng được nhu cầu hòa mình vào nhịp sống thành thị sôi động mà vẫn có thể tận hưởng không gian sống thanh bình, an yên.
Dự án nhà ở xã hội IEC Tứ Hiệp tọa lạc tại xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, Hà Nội.
Nằm trên trục đường chính Trần Thủ Độ, đối diện Nhà thi đấu huyện Thanh Trì và nằm giữa Trung tâm hành chính – kinh tế – văn hóa của Quận mới sau khi thành lập.
Khu vực dự án nhà ở xã hội IEC Thanh Trì được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng giao thông, cây xanh và nhà ở với đầy đủ tiện ích về giáo dục, Y tế và chăm sóc sức khỏe.
Cách Bệnh viện Nội Tiết Trung Ương
Bệnh viện quốc tế Việt Mỹ, Bệnh Viện Bạch Mai
Bến xe phía Nam, bến xe Giáp Bát, Bến xe Nước Ngầm
Siêu thị Metro Hoàng Mai, Siêu thị pico, TTTM Thanh Trì…
Nhà ở xã hội Thanh Trì IEC Complex cách các tổ hợp khu đô thị lân cận: Khu đô thị mới Bắc Linh Đàm, khu đô thị Pháp Vân, khu đô thị Đại Kim, Định Công, Tổ hợp khu đô thị liền kề – biệt thự Gamuda….
DỰ ÁN NHÀ Ở IEC TỨ HIỆP, THANH TRÌ – CẢM HỨNG TỪ SINGAPORE: ĐIỂM NHẤN HIỆN ĐẠI VÀ TRẺ TRUNG
Với tâm huyết và mong muốn mang lại không gian sống trọn vẹn cho cư dân tại dự án, Chủ đầu tư đã chọn phong cách thiết kế Singapore làm chủ đạo, Dự án IEC toát lên vẻ hiện đại và trẻ trung, tập trung vào tiện ích và tối đa hóa công năng sử dụng, đặc biệt là yếu tố “hòa hợp với thiên nhiên” của không gian sống.
Dự án bao gồm 3 tòa chung cư CT1, CT2 và CT3 lần lượt là 27, 23 và 21 tầng nổi với 3 tầng hầm để xe. Trong đó, có 2 tầng thương mại dịch vụ được thiết kế chuyên dụng để phục vụ mục đích kinh doanh (vận hành trung tâm thương mại hay shophouse cao cấp) cũng như tiện ích đi kèm của dự án (không gian sinh hoạt chung, gym & spa chăm sóc sức khỏe, nhà trẻ…). Ngoài ra, trong thiết kế khuôn viên còn dành quỹ đất cho hạng mục nhà liền kề thấp tầng 67 căn, gia tăng lựa chọn không gian sống cho khách hàng.
Tòa IEC Cao 27 tầng, là dự án có tới 3 tầng hầm
Tầng 1 và 2 là tầng thương mại dịch vụ.
Tầng căn hộ ở từ: Tầng 3 đến 27
1 sàn gồm 18 căn: gồm căn 2 ngủ và căn 3 phòng ngủ. Với 3 thang máy tốc độ cao, 3 thang thoát hiểm.
Thiết kế hiện đại, hành lang căn hộ 4 đầu hồi thoáng sáng, mật độ căn hộ siêu thấp, siêu thoáng.
Dự kiến bàn giao quý II/2021 ( Các căn nội thất cơ bản)
Thiết kế căn hộ đẹp, thông minh vô cùng tiện ích
Căn 2 phòng ngủ + 2wc: 64m2 – 70m2
(Tính theo diện tích thông thủy ).
Các toà căn hộ được quy hoạch đảm bảo tận dụng tối đa ánh sáng và gió trời, khiến không gian thông thoáng và chan hòa với tự nhiên; các phòng chức năng được bố trí hợp lý và khoa học. 3 tầng hầm được thiết kế thông giữa các toà nhà với diện tích rộng rãi, đủ sức chứa phục vụ cư dân thuộc dự án cũng như các vùng lân cận khi trung tâm thương mại và shophouse đi vào hoạt động.
Trong tương lai, IEC RESIDENCES chắc chắn sẽ trở thành nơi an cư với đa dạng điểm mua sắm, giải trí và thư giãn lý tưởng cho người dân khu vực này.
DỰ ÁN CHUNG CƯ IEC THANH TRÌ – TRUNG TÂM CỦA MẠNG LƯỚI DỊCH VỤ DÂN SINH QUAN TRỌNG
Dự án thừa hưởng toàn bộ những tiện ích xã hội sẵn có mà vị trí đắc địa này mang lại trên nhiều khía cạnh như giao thông, giáo dục, y tế, văn hóa thể thao…
Sinh sống ở đây đồng nghĩa với việc bạn hoàn toàn có thể yên tâm khi dễ dàng tiếp cận những dịch vụ dân sinh xã hội quan trọng.
Khi an cư tại dự án nhà ở xã hội IEC Thanh Trì, bạn thật dễ dàng di chuyển đến tất cả các tỉnh thành của đất nước thông qua hạ tầng giao thông đồng bộ kết nối thông thoáng với các tuyến đường quốc lộ và bến xe như quốc lộ 1A, đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, đường vành đai 3,đường vành đai 3,5, ga Ngọc Hồi, đường sắt trên cao, bến xe Nước ngầm, bến xe phía Nam trong bán kính 3,5km.
Bên cạnh đó, lấy IEC làm trung tâm, trong bán kính 6km là hệ thống giáo dục toàn diện từ bậc mầm non đến đại học, bệnh viện, trung tâm hành chính quận, trụ sở công an, trung tâm văn hóa thể thao, siêu thị, chợ, ngân hàng, khu đô thị lân cận… đảm bảo đáp ứng những nhu cầu thiết yếu nhất cho một cuộc sống trọn vẹn và hoàn mỹ.
Bể bơi ngoài trời 500m2 đẳng cấp và hiện đại, khu dạo bộ 10.000 m2 và đầy đủ các tiện ích như GYM, SPA, YOGA, 67 lô shophose, hệ thống kiot chân đế, ngay cạnh chợ Tứ Hiệp đảm bảo cuộc sống hiện đại, tiện nghi và khỏe mạnh.
Hệ thống trường chuẩn quốc tế liền kề dự án, trường mầm non A, B Tứ Hiệp, trường tiểu học Ngô Sỹ Kiện, trường tiểu học Tứ Hiệp, Trường tiểu học A Văn Điển, Trường THCS Chu Văn An, THCS Tứ Hiệp, THPT Ngọc Hồi trong bán kính 1km quanh dự án vô cùng tiện lợi.
Dự án nằm ngay trung tâm mới của Thanh Trì, khoảng cách đến các cơ quan hành chính công chưa đầy 1km, đối diện với trụ sở công an Thanh Trì cực kỳ an ninh và thuận tiện.
ĐỢT 1: Thanh toán 20% giá bán căn hộ và thuế GTGT tương ứng: ngay sau ngày ký HĐMB
ĐỢT 2: Thanh Toán 10% giá bán căn hộ và thuế GTGT: Đổ xong sàn tầng 2 nhà chung cư
ĐỢT 3: Thanh Toán 10% giá bán căn hộ và thuế GTGT tương ứng: đổ xong sàn tầng 7 nhà chung cư
ĐỢT 4: Thanh Toán 10% giá bán căn hộ và thuế GTGT tương ứng Đổ xong sàn tầng 12 nhà chung cư
ĐỢT 5: Thanh toán 10% giá bán căn hộ và thuế GTGT tương ứng: Đổ xong sàn Tầng 17 Nhà chung cư
ĐỢT 6: Thanh toán 10% giá bán căn hộ và thuế GTGT tương ứng: Cất nóc nhà chung cư
ĐỢT 7: Thanh toán 25% giá bán căn hộ và thuế GTGT tương ứng và 2% Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư: Thông báo bàn giao nhà.
ĐỢT 8: Thanh toán 5% giá bán căn hộ và thuế GTGT tương ứng: Thông báo bàn giao GIẤY CHỨNG NHẬN quyền sở hữu căn hộ
ĐIỀU KIỆN ĐỂ LÀM HỒ SƠ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI
Theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014, có 9 đối tượng được mua nhà ở xã hội, nếu đáp ứng được các điều kiện đủ, cụ thể:
1 – Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
2 – Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
3 – Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
4 – Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
5 – Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
6 – Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
7 – Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
8 – Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định.
9 – Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội (Điều kiện đủ)
Theo Điều 51 Luật Nhà ở 2014 quy định 09 đối tượng trên sẽ được mua nhà ở xã hội, thuê, thuê mua nếu đáp ứng đủ 03 điều kiện: Nhà ở, cư trú, thu nhập, cụ thể:
– Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu.
– Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội;
– Trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này.
– Các đối tượng 4, 5, 6 và 7 thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân (vì người nộp thuế thu nhập cá nhân là những người có thu nhập cao)
Để có thể vay vốn mua nhà ở xã hội (NƠXH), người vay cần biết được quá trình thực hiện vay vốn tại ngân hàng chính sách (NHCSXH). Dưới đây là hồ sơ, thủ tục vay vốn mua nhà ở xã hội năm 2019.
Theo Điều 8 Hướng dẫn 2526/NHCS-TDSV, hồ sơ vay vốn mua NƠXH tại NHCSXH, người vay chuẩn bị các giấy tờ sau:
– Giấy đề nghị vay vốn theo Mẫu số 01/NƠXH;
– Giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở;
– Giấy chứng minh về điều kiện thu nhập;
– Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú;
Trường hợp người vay vốn không có hộ khẩu thường trú theo quy định thì phải có:
+ Bản sao có chứng thực giấy đăng ký tạm trú có thời hạn từ một năm trở lên tính đến thời điểm nộp đơn;
+ Bản sao có chứng thực hợp đồng lao động có thời hạn từ một năm trở lên tính đến thời điểm nộp đơn hoặc hợp đồng không xác định thời hạn;
+ Giấy xác nhận về việc có đóng bảo hiểm xã hội của cơ quan bảo hiểm cấp tỉnh nơi người đó đăng ký mua NƠXH.
Ngoài các giấy tờ trên, người vay cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
+ Bản sao có chứng thực Hợp đồng mua bán NƠXH theo Mẫu số 09, hoặc Hợp đồng thuê mua NƠXH theo Mẫu số 11 ban hành kèm theo Thông tư 20/2016/TT-BXD.
+ Bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh đã đóng tiền cho chủ đầu tư để mua NƠXH theo Hợp đồng đã ký;
+ Biên bản bàn giao nhà ở giữa người vay vốn để thuê mua NƠXH với chủ đầu tư.
Thực hiện thủ tục vay vốn mua NƠXH
Theo Điều 9 Hướng dẫn 2526/NHCS-TDSV, thủ tục vay vốn mua NƠXH được thực hiện qua những bước sau:
Bước 1: Gửi hồ sơ cho Tổ tiết kiệm và vay vốn
– Lập danh sách đề nghị vay vốn NHCSXH theo mẫu số 03a/NƠXH kèm hồ sơ vay vốn.
Bước 2: Tổ tiết kiệm gửi hồ sơ cho UBND cấp xã
Tập hợp hồ sơ của các Tổ tiết kiệm và vay vốn trong toàn xã trình Chủ tịch UBND cấp xã xác nhận.
– Sau khi xác nhận, UBND cấp xã gửi hồ sơ NHCSXH.
– NHCSXH thông báo cho người vay đến làm thủ tục vay vốn.
– Cán bộ tín dụng thực hiện thẩm định và trình báo cáo thẩm định.
– NHCSXH nơi cho vay thông báo kết quả phê duyệt cho vay.
– NHCSXH, người vay vốn và chủ đầu tư ký Hợp đồng ba bên theo mẫu số 14/NƠXH, lập Hợp đồng tín dụng theo mẫu số 05/NƠXH, Hợp đồng thế chấp tài sản theo mẫu số 12/NƠXH và thực hiện giao dịch bảo đảm theo quy định.
– Khi ký Hợp đồng, người vay vốn phải xuất trình bản gốc:
+ Giấy tờ chứng minh đã đóng tiền cho chủ đầu tư để mua NƠXH;
+ Hợp đồng mua bán NƠXH hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Giấy tờ khác liên quan đến tài sản bảo đảm để đối chiếu.
– Người vay vốn mở tài khoản tiền gửi để gửi tiền tiết kiệm hàng tháng theo quy định;
– Thực hiện gửi ngay từ tháng ký hợp đồng tín dụng.
LIÊN HỆ HỖ TRỢ MUA BÁN VÀ HỖ TRỢ THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ Ở XÃ HỘI IEC THANH TRÌ: 0919875966
Thăng Long Victory là dự án quần thể chung cư nhắm vào phân khúc khách hàng bình dân, có nhu cầu nhà ở thực sự. Với giá bán hợp lý và hỗ trợ vay gói 30.000 tỷ, dự án thu hút được một lượng lớn khách hàng là các cá nhân, hộ gia đình trẻ, người lao động có thu nhập trung bình, các bậc phụ huynh ngoại tỉnh có nhu cầu mua nhà cho con em đang học ở Hà Nội.
Chủ đầu tư của dự án là Công ty CP- ĐT- KD và PT Hạ tầng khu công nghiệp Phúc Hà (Phúc Hà Group) cùng đơn vị thi công là Tổng công ty XD Sông Đà 207 đang triển khai thi công 2 toà T1 và T2 thuộc dự án Thăng Long Victory.
Có thể nói Thăng Long Victory là dự án có tiến độ ổn định nhất trong tất cả các dự án cùng phân khúc với những tiện ích phù hợp với mọi đối tượng và những tiện ích cho một cuộc sống chất lượng cao trong tương lai.
